Hej alla medlemmar,
Det händer mycket i Brf Harholmen 3 just nu. Flera större frågor och projekt pågår parallellt och styrelsen vill därför ge en samlad information om vad som är aktuellt i föreningen och vad som händer framöver.
Arbetet med stambytet och tillhörande renoveringar fortsätter. Den reviderade tidplanen innebär att nästa större etapp startar vecka 42. Arbetena beräknas pågå cirka tio veckor per port och omfattar samtliga våningsplan i respektive etapp.
Berörda boende får separat och mer detaljerad information om tillträde, praktiska frågor och tidplan. Tillfälliga lösningar, bland annat mobila badrum, används där det behövs under entreprenaden. Fel och brister som uppstår i dessa lösningar följs upp med entreprenören.
Styrelsen är medveten om att arbetena innebär störningar och påverkar vardagen för många. Vår ambition är därför att informationen ska vara så tydlig som möjligt och att frågor som uppstår under projektet hanteras löpande tillsammans med projektledning och entreprenör.
En mycket positiv nyhet är att föreningens bergbana nu är färdigställd och invigd.
Det är ett stort lyft för föreningen, både vad gäller tillgänglighet och vår gemensamma utemiljö. Bergbanan gör det enklare att ta sig mellan nivåerna inom området och bidrar samtidigt till att skapa en mer sammanhållen och attraktiv gårds- och närmiljö.
Efter en lång process är det glädjande att denna del av föreningens utveckling nu är på plats och kan användas av de boende.
Föreningen arbetar även vidare med ventilationen i fastigheten. Brister har konstaterats i delar av systemet och åtgärder planeras och genomförs under hösten. Ventilationen är en viktig del av fastighetens inomhusmiljö och styrelsen följer därför frågan tillsammans med förvaltning och tekniska entreprenörer.
Även andra tekniska fel som upptäcks i samband med pågående arbeten hanteras successivt.
Föreningens gruppavtal med Telia är nu i drift. För bostadsrättshavare omfattar avtalet bredband med hastigheten 1 000/1 000 Mbit/s samt TV-basutbud till en kostnad om 150 kronor per månad och lägenhet.
Det äldre koaxnätet från Tele2 kommer att avvecklas under 2027. Mer information kommer när detta närmar sig så att övergången kan ske så smidigt som möjligt.
Vi behöver hjälpas åt att hålla miljöstugan ren och fungerande. Styrelsen har uppmärksammats på att hushållssopor och matavfall vid flera tillfällen har lämnats där de inte hör hemma. Det leder till lukt, nedsmutsning, ökade kostnader och risk för skadedjur.
Styrelsen kommer därför att fortsätta se över information och skyltning. Vi ber samtidigt alla boende att respektera anvisningarna och endast lämna avfall i rätt kärl. Vanliga hushållssopor och matavfall ska inte lämnas i miljöstugan.
Ett välfungerande miljörum är ett gemensamt ansvar och kostnader som orsakas av felsortering belastar i slutändan hela föreningen.
Styrelsen har under den senaste tiden fått information om skadegörelse och manipulation av lås i fastigheten. Sådana händelser tas på allvar och polisanmäls när det är aktuellt.
Vi uppmanar alla boende att vara uppmärksamma, se till att portar och gemensamma dörrar går i lås och att rapportera skador eller misstänkta händelser till förvaltningen eller styrelsen.
Från och med den 1 oktober 2026 kommer föreningen att tillämpa den stadgeenliga avgiften för godkänd andrahandsupplåtelse.
Vi vill samtidigt påminna om att andrahandsuthyrning kräver styrelsens tillstånd. Den som planerar att hyra ut sin lägenhet ska därför ansöka hos styrelsen innan uthyrningen påbörjas.
Styrelsen fortsätter även arbetet kring föreningens skattemässiga klassificering och de tidigare besluten avseende föreningens status. Frågan har varit omfattande och styrelsen har identifierat omständigheter som gjort att tidigare besked har behövt ifrågasättas och överklagas.
Processen pågår och vi vill därför inte föregripa utfallet. Styrelsen kommer självklart att informera medlemmarna så snart det finns nya besked som påverkar föreningen eller medlemmarna.
Arbetet med föreningens lokal- och planfrågor fortsätter efter det tidigare avslaget. Styrelsen har tagit in ny kompetens för att föra processen vidare och arbetar tillsammans med konsulter och berörda myndigheter för att klarlägga förutsättningarna för nästa steg.
Även här återkommer vi till medlemmarna när det finns mer konkreta besked.
Det är med andra ord mycket som pågår i Harholmen 3. Samtidigt som stambytet och renoveringarna är det som märks mest i vardagen ser vi också konkreta förbättringar i området, där den färdigställda bergbanan är ett tydligt exempel.
Parallellt arbetar styrelsen med fastighetens tekniska funktion, trygghet, ekonomi och flera långsiktiga frågor.
Vi vet att stora projekt ibland innebär både störningar och frustration. Styrelsens uppgift är att bevaka föreningens och medlemmarnas gemensamma intressen, följa upp entreprenörer och förvaltning och samtidigt försöka säkerställa att föreningens pengar används ansvarsfullt.
Tack för ert tålamod, ert engagemang och för att vi tillsammans hjälps åt att ta hand om och utveckla vår förening.
Med vänliga hälsningar
Styrelsen
Brf Harholmen 3